Immo in Wien – kein Leerstand

Gibt es Wohnungsknappheit in Wien?

Seit den 1980er Jahren wächst die Bevölkerung Wiens fast ununterbrochen. Von 2001 bis 2011 sind knapp 180 000 Menschen in die Hauptstadt gezogen. Das ist fast 10% von der jetzigen Einwohnerzahl – 1,7 Millionen. Die Experten prognostizieren, dass in den nächsten 20 bis 30 Jahren weite 300 000 Menschen nach Wien ziehen werden. Kann die Donaumetropole das vertragen? Gibt es genug Immos in Wien?

Während vor zehn Jahren rund 80 000 Wohnungen leer standen, ist der Leerstand zur Zeit auf das Minimum geschrumpft. Die Fläche hat sich aber nicht vergrößert. Gleichzeitig werden die Haushalte immer kleiner. Von 870 720 Wohnungen werden 396 384 von einer und 251 193 von zwei Personen bewohnt.  Selbst Sigles bevorzugen Zwei- Zimmer-Wohnungen, damit Schlaf- und Lebensraum getrennt bleiben. Die Bauträger sind sich einig, dass Immos in Wien bis 70m² am schnellsten ausverkauft sind.  

Einige Jahre wurde die Zuwanderung nach Wien unterschätzt  und dementsprechend hat die Baubranche etwas verspätet reagiert.  Die Neuwohnungen im leistbaren Bereich sind dadurch zu wenig, behaupten die Sachkundigen. Die Stadt griff mit eigenen Wohnbauinitiativen wie die Seestadt Aspern ein, in der demnächst 20 000 Menschen einziehen werden. Hier sollen die Entfernungen zwischen Arbeitsplatz und Wohnung kurz bleiben. Das Projekt wird sowohl gelobt als auch kritisiert, denn viele halten die Erweiterung am Stadtrand für problematisch. Immo in Wien wird es genug geben. Es sollen mindestens zwei weitere imaginäre Seestädte entstehen.  Gleichzeitig werden die Gründerzeitviertel verdichtet und die Bausubstanzen dort energetisch saniert. Reicht das um die steigende Nachfrage nach Immo in Wien zu decken?

Die Immobilienwirtschaft macht zahlreiche Vorschläge, die mit der Verdichtung der Stadt verbunden sind. So zum Beispiel sollen die Innenhöfe und  die Flachdächer benutzt werden. Auch die Gemeindebauten sollen aufgestockt werden. Ob das so einfach ist, wird noch getüftelt. „Immo Wien“ ist auf jeden Fall ein Schlagwort  sowohl für Bauträger und Gemeinde als auch für Immo in Wien suchende.